venta
USD 290.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
El Carmencito · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Calle 131 5978, El Carmencito
USD 380.000
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Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Calle 131 5978, El Carmencito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 205 m²
- Sup. total
- 660 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de El Carmencito
Pide USD 380.000, un 9% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en El Carmencito publicados a menos de 10 cuadras de Calle 131 5978.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.854lo normal · 1.7062.133
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 349.706
- Tamaño normal
- 217 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.802
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa de estilo moderno, comoda y funcional.
Amplios ambientes.
Planta baja: Amplio living comedor, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena e isla/barra desayunadora.
Toilette.
Lavadero, baño de servicio y cuarto guardautiles.
Quincho techado con parrilla y cerramiento de vidrio.
Cochera, al costado garage pasante y jardin al frente.
Gran parque con piscina de 9x4 mts, con playa humeda, equipo de filtrado y bordes atermicos.
Planta alta: dos amplios dormitorios con balcon corrido y vista al jardin y a la piscina.
Baño completo.
Extenso dormitorio en suite con vestidor.
Aberturas en DVH.
Calefaccion por radiadores.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 131 5978
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 6 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Maxikiosco · Calle 137 A12 min · 763 m
Kiosko13 min · 851 m
Panaderia Confiteria · Calle 13113 min · 861 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica9 min · 553 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica9 min · 567 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza El Carmencito6 min · 392 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"13 min · 820 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Carmencito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 16,9% menos que en julio de 2026 y un 13,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Carmencito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 464/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.7%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Carmencito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 298.519
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 131 5978, El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires
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