Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

En venta casa 5 amb a estrenar en villalobos

VillaLobos · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
772 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 228 m², USD 420.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.125 de la mediana (+63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
230 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Berazategui

Descripcion

VENTA CASA 5 AMB CON COCHERA Y GALERIA A ESTRENAR.! BARRIO VILLALOBOS. El inmueble implantado en el lote N 221 de 772,68 m2, se desarrolla en dos plantas de 285 m2 totales, en donde 228 m2 son cubiertos y 57 m2 semicubiertos integrados estos últimos por el garaje al frente y la galería al contrafrente. Diseño moderno con techo en doble altura en living, hermosos detalles de terminación como gargantas de iluminación y amplios ventanales con vidrios DVH. EN PLANTA BAJA: -Amplio Hall de entrada en doble altura -Acceso de servicio con entrada directa a cocina comedor diario. -Estar en doble Altura. -Comedor play-room. -Cocina comedor diario con isla funcional y amplio espacio de guardado en placares y alacenas -Galería semicubierta con área de parrilla e isla que incorpora un baño de uso externo y deposito -Escritorio / dormitorio de huéspedes -Baño completo -Cochera cubierta con deposito lateral -Espacio para estacionar segundo automóvil (descubierto) EN PLANTA ALTA: -Dos amplios dormitorios en semi-suite con ante-baño y baño, ambos con salida a terraza contrafrente. -Amplio dormitorio principal en suite con balcón al frente, vestidor compartido, baño y cuarto de hidromasaje exclusivo con vista al lago. -Estudio con vistas hacia la doble altura del estar y hacia el exterior. -Amplios pasos circulatorios combinados con closets. -Lavadero con patio tender. -Amplia terraza a contrafrente con accesos de los dormitorios y común. Cuenta con aberturas exteriores de alta prestación con paneles DVH, pisos interiores y exteriores de porcelanato de 1 calidad, amueblamientos empotrados, anafe, horno empotrado y campana de extracción. Calefaccion por losa radiante en ambos pisos y en la galería donde se encuentra la parrilla. El barrio cuenta con acceso rápido y practico tanto desde La Plata como desde Buenos Aires. Posee Club House y canchas para la practica de diversos deportes. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.652.272/mes

Necesitas ingresos por $ 14.609.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.6%
Esta propiedad
USD 420.000+68.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VillaLobos, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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