Casa 5 ambientes en venta en Barrio Privado Barrancas De Iraola 1, Barrancas de Iraola

Casa 5 ambientes en ventaen Barrio Privado Barrancas De Iraola 1, Barrancas de Iraola

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de Iraola

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 casas de 5 ambientes en venta en Barrancas de Iraola publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado Barrancas De Iraola 1.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.480lo normal · 1.7171.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 429.329
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[HERNANSCHA-3021] Casa de 6 Ambientes en Venta | Barrancas de Iraola Diseño, amplitud y confort en una sola planta. Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, ubicada en Barrancas de Iraola, sobre un amplio lote de 800 m² y con 250 m² construidos. Una casa moderna, funcional y con excelentes terminaciones, pensada para disfrutar de ambientes cómodos, espacios exteriores y la tranquilidad de vivir en un barrio privado. Características destacadas • Lote de 800 m² • 250 m² construidos • Distribución íntegramente en una sola planta • 6 ambientes • 4 dormitorios, dos de ellos con baño en suite • Amplio living y comedor independientes • Cocina moderna con isla y cocina a gas • 2 baños completos adicionales • Lavadero independiente de amplias dimensiones • Gran galería con parrilla, ideal para reuniones y encuentros • Frente metálico en sector de parrilla • Sala de guardado • Amplios espacios interiores y exteriores Equipamiento y calidad constructiva • Losa radiante eléctrica sectorizada, con termostatos WiFi • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Sanitarios Piazza línea Minimalista • Griferías FV e Hidromet con cierre cerámico • Materiales seleccionados y excelentes terminaciones Una propiedad que se destaca por su diseño contemporáneo, distribución funcional y calidad constructiva, ideal para una familia que busca comodidad, privacidad y espacios generosos en uno de los barrios privados más buscados de la zona. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. . Acepta permuta Ambientes: Cocina comedor Dormitorio en suite Dormitorio en suite Dormitorio con placard Dormitorio con placard Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Extractor Aire, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Salón de fiestas, Solarium, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Privado Barrancas De Iraola 1

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Adrian · Camino General Belgrano8 min · 489 m
Don Guerino · Camino General Belgrano8 min · 511 m
El Mirador · Camino General Belgrano9 min · 571 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 584 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada11 min · 673 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica11 min · 707 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico8 min · 505 m
CENTRO DE SALUD CAROLINA II · centro de salud · publico11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 17,8% menos que en julio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrancas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Barrancas De Iraola 1, Barrancas de Iraola, Berazategui, Buenos Aires

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