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Casa en venta en El Carmencito · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Carmencito · 4 ambientes

Casa en Venta en Barrio El Carmencito, Guillermo E Hudson. - Apta Crédito. - Oportunidad

Casa en El Carmencito · El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
875 m²
Antigüedad
23 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Carmencito

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 15% menos que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en El Carmencito publicados a menos de 10 cuadras de Casa en El Carmencito.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.586lo normal · 1.8752.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 271.875
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Carmencito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de una planta en venta en el prestigioso Barrio Cerrado El Carmencito, ubicado en Berazategui. Esta propiedad ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad en un entorno sereno y de fácil acceso. Al entrar, se aprecia un amplio y luminoso living, ideal para momentos de relajación. La cocina completa y el comedor están integrados, creando un espacio acogedor y práctico para la vida diaria. La casa cuenta con tres dormitorios y tres baños completos, asegurando el confort de toda la familia. En el exterior, una galería con parrilla y una piscina se extienden sobre un generoso lote, proporcionando el escenario perfecto para el entretenimiento al aire libre. Esta propiedad, con orientación norte, es apta para crédito y ofrece escritura inmediata. Además, cuenta con un proyecto aprobado para ampliar los metros cubiertos según sus necesidades. El Carmencito es un barrio que se destaca por su tranquilidad, rodeado de espacios verdes y servicios esenciales. Desarrollado sobre 60 hectáreas, ofrece 700 lotes con un promedio de 650 m2 cada uno. Actualmente, el barrio dispone de cancha de fútbol, plaza de juegos y seguridad privada las 24 horas, brindando un entorno seguro y familiar. Los servicios incluyen agua corriente, internet y pavimento. Esta casa, con 23 años de antigüedad, es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Maxikiosco · Calle 137 A12 min · 795 m
Kiosko14 min · 901 m
Autoservicio · Calle 13814 min · 919 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica9 min · 557 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica9 min · 574 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica10 min · 620 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Carmencito5 min · 325 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"14 min · 868 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Carmencito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 16,9% menos que en julio de 2026 y un 13,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en El Carmencito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en El Carmencito, El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires

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