venta
USD 290.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
El Carmencito · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en El Carmencito · 4 ambientes
USD 225.000
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Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MCasa en venta en El Carmencito · 4 ambientes
Casa en Venta en El Carmencito
El Carmencito · El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 399 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Carmencito
Pide USD 225.000, un 57% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en El Carmencito publicados a menos de 5 cuadras de El Carmencito.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 564lo normal · 1.3158901.474
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 249 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 524.712
- Tamaño normal
- 150 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en el B° El Carmencito. Hudson En planta baja cuenta con: Living comedor con cocina integrada con barra desayunadora, baño completo, galeria semicubierta con parrilla y cochera techada para dos autos En planta alta cuenta con :tres dormitorios con un baño en semi suite, cada una de las habitaciones cuenta con aire acondicionado. y salida a amplia terraza Hermoso Parque.
Barrio Parque en Pleno corazón de la reserva natural de Pereyra Iraola.
Seguridad privada.
Consultanos.................... augustoTROTTA INMOBILIARIA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 2 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica12 min · 763 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica14 min · 926 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica15 min · 961 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Carmencito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 19,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Carmencito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Carmencito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 464/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-37.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Carmencito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 287.353
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en El Carmencito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Carmencito, El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires
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El Carmencito · 4 amb · 3 dorm · 248 m2 · hace 16 dias