Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Berazategui

Casa 4 Ambientes Berazategui CON Patio · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 230 m², USD 105.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 457 contra USD 1.600 de la mediana (-71,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
203 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Berazategui

Descripcion

¡¡NUEVO VALOR!! ¡Oportunidad única! Amplia y moderna casa sobre la Av. 7 en UNA EXCELENTEE UBICACION DE BERAZATEGUI Esta imponente propiedad, distribuida en dos plantas, combina confort, funcionalidad y estilo. Planta baja: Living comedor Cocina Espacio de oficina/ Habitación en planta baja Lavadero Baño completo Patio con jardín y espacio para parrilla Toilette Planta Alta: Espacio de escritorio Habitación en suite con vestidor Segunda habitación con placard y aire acondicionado frio/calor Balcón al frente de la propiedad y al contra frente con salida al patio. Caracteristicas constructivas: Aire Frio/calor en cada ambiente de la propiedad Planta Baja: Al ingresar por el acceso principal, te recibe un espacioso patio delantero que conecta con la cochera para tres autos, una de ellas cubierta. Desde allí, accedes al luminoso living-comedor, un espacio ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina independiente está completamente equipada, con una práctica despensa y un cómodo baño completo. El ambiente se completa con un patio trasero que cuenta con un hermoso parque, un toilette y espacio par parrilla. Planta Alta: En esta planta, una elegante escalera te lleva a un amplio distribuidor que puede ser el espacio perfecto para un home office, playroom o escritorio. Además, encontrarás dos dormitorios, uno de ellos en suite, con un vestidor y un baño completo. Desde el dormitorio principal, podrás acceder a un exclusivo balcón terraza, un lugar ideal para disfrutar del aire libre y las vistas. Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.*La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N°. de C.O.T.I. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.5%
Esta propiedad
USD 105.000-43.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa 4 Ambientes Berazategui CON Patio, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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