Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Dúplex en venta – berazategui centro

153 1800 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, USD 90.000 (comparada contra 117 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
117
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
90 m²
Comparar con 117 propiedades similares
2 dorm en Berazategui

Descripcion

Calle 153 Nº 1889 entre calles 18 y 19 – Berazategui, Buenos Aires Valor de venta: U$S 90.000 Oportunidad de adquirir un dúplex de 4 ambientes ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Berazategui Centro, a metros de Avenida Mitre y a pocas cuadras del centro comercial de Avenida 14. Una propiedad funcional, luminosa y con excelente conectividad, ideal para vivienda familiar o inversión. Distribución de la propiedad Planta Baja Amplio living. Cocina-comedor integrada. Baño de recepción. Cochera. Lavadero independiente. Patio privado con parrilla. Planta Alta Dos dormitorios, con balcón. Baño completo. La distribución en dos plantas brinda privacidad entre los espacios sociales y los dormitorios, además de contar con un patio ideal para reuniones y disfrutar del aire libre. Características destacadas 4 ambientes. 2 dormitorios con balcón. 2 baños (uno en cada planta). Cochera propia. Lavadero. Patio con parrilla. Muy buena iluminación y ventilación natural. Barrio residencial tranquilo y de excelente entorno. Ubicación privilegiada – Berazategui Centro La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, combinando tranquilidad residencial con cercanía a todos los servicios. A pocos minutos de: Avenida Mitre (1 cuadra). Avenida 14 (centro comercial de Berazategui). Estación de Tren Berazategui (Línea Roca). Bajada y acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Transporte Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos que circulan por Avenida Mitre y Avenida 14, con conexión hacia Quilmes, Florencio Varela, Hudson, La Plata y Ciudad de Buenos Aires. Además, la Estación Berazategui del Ferrocarril Roca se encuentra a pocos minutos. Educación La zona cuenta con jardines, escuelas primarias y secundarias públicas y privadas a pocas cuadras, entre ellas: Escuela Martín Güemes. Jardín de Infantes El Niño de Belén. Escuelas públicas primarias y secundarias del centro de Berazategui. Salud Muy cerca de importantes centros de salud: Hospital Evita Pueblo. Nuevo Sanatorio Berazategui. CAPS N.º 1 Dr. Javier Sábatto. Centros médicos privados y consultorios sobre Avenida Mitre. Comercios y servicios Supermercados y autoservicios. Farmacias. Bancos. Cafeterías y restaurantes. Gimnasios. Plazas y espacios verdes. Todos los servicios urbanos disponibles. Una excelente opción para vivir Su cercanía al centro de Berazategui, medios de transporte, establecimientos educativos y centros de salud convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, buena ubicación y calidad de vida. Consulte para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 90.000-64.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

153 1800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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