Casa en venta en Abril Club De Campo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 1.199.000

Casa en venta en Abril Club De Campo · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Dependencia Abril Club de Campo Hudson

Robles 100, Piso 0 · Abril Club De Campo, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Abril Club De Campo, 4 ambientes, 395 m², USD 1.199.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 805.000). El m² sale USD 3.035 contra USD 2.276 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 805.000
Mediana precio/m²
USD 2.276
Mediana m²
369 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Abril Club De Campo

Descripcion

Venta de Casa de 4 Ambientes + Dependencia – 395 m² – Con Jardín y Pileta Imponente propiedad de categoría desarrollada en 2 planta, con excelentes terminaciones, espacios amplios y una distribución funcional pensada para disfrutar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 395 m² • Ambientes: 4 + dependencia de servicio. • Living en doble altura con ventanales al jardín y pileta. • Toilette de recepción. • Cocina con antecocina tipo family, equipada con anafe y horno. • Quincho cubierto con parrilla a gas. • Amplias galerías ideales para reuniones o relax. • 2 dormitorios con baño completo compartido. • Suite principal con vestidor y escritorio, con ante baño- baño privado con hidromasaje. • Habitación de servicio con baño completo. • Lavadero . • Gran balcón terraza con hermosa vista abierta al entorno. • Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. • Aire acondicionados en todos los ambientes. • Abertura de pvc, doble vidrio. • Piso de porcelanato en planta baja y piso flotante prefinished en 2 planta. • Garage cubierto para 2 vehículos y 2 descubiertos, brindando seguridad y comodidad. La casa se destaca por su diseño moderno, luminosidad y detalles de calidad. Ideal para quienes buscan confort, privacidad y un entorno verde para disfrutar todo el año. EXTERIOR: • Jardín parquizado con riego de aspiración. • Piscina climatizada con paneles solares de 4.50 x 11 mts. • Espacios de expansión cubiertos y semicubiertos. • Parrilla al aire libre. • Depósito. • Cisterna y sistema de bomba. SE ESCUCHAN OFERTAS ¡Contactanos para agendar una visita y descubrir tu próxima casa! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente." Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente." Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.283.530
Precio del aviso
USD 1.199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.016
Sellos y tasas~1%
USD 11.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.363.704/mes

Necesitas ingresos por $ 41.454.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 299.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada13 min · 840 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada13 min · 848 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club De Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 865.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 1.199.000+38.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.199.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Abril Club De Campo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Robles 100, Piso 0, Abril Club De Campo, Berazategui, Buenos Aires

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