VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BERAZATEGUI CON PATIO

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BERAZATEGUI CON PATIO

Calle 5 3900 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
165 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 24% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Calle 5 3900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 603lo normal · 7921.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 91.833
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN BERAZATEGUI CON PATIO, PARRILLA Y ENTRADA INDEPENDIENTE – APTO CRÉDITO Casa en modalidad PH comparte terreno subdivido por reglamento de copropiedad con segunda casa al fondo. Cada una de las Casas tiene su entrada independiente desde la calle. Un hogar pensado para disfrutar en familia, con espacios amplios, funcionales y el potencial ideal para crecer o invertir. Este PH tipo casa, desarrollado en planta baja y con entrada independiente, ofrece la combinación justa entre comodidad y privacidad. Cuenta con: 3 dormitorios (principal con vestidor) Living amplio y luminoso Living-comedor integrado, ideal para reuniones Cocina espaciosa con salida al exterior Baño completo Lavadero independiente Patio interno con parrilla Cuarto de guardado Desde el ingreso, el living invita a compartir momentos cotidianos en un ambiente cómodo y cálido. La conexión con el living-comedor genera un espacio perfecto para reuniones familiares o con amigos. El sector privado ofrece dormitorios bien distribuidos, destacándose el principal con vestidor, pensado para mayor comodidad. La posibilidad de conexión entre habitaciones lo hace ideal tanto para familias con chicos como para adaptar espacios de trabajo o estudio. La cocina, con salida directa al patio, se convierte en el corazón de la casa: un espacio donde lo funcional se mezcla con lo social. El exterior, con parrilla, es perfecto para disfrutar fines de semana, reuniones o simplemente relajarse. Una propiedad con gran potencial de revalorización, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Ubicada a pocas cuadras de Av. 7, con excelente conectividad, cercanía al centro de Berazategui y a la estación de tren. Viví la experiencia de una casa, con la practicidad de un PH. ¡Coordiná tu visita! ¡Si te interesa, no dudes en consultarnos! ¡Múdate a la vida que querés con RE/MAX! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Accede a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Pablo Anibal Montenegro Corredor Público Inmo. CPMCAL 552

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 44,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 5 3900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Tony · Avenida Lavalle4 min · 267 m
Carnes del Sur · Calle 1384 min · 272 m
Super Mafalda6 min · 355 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 45 CECILIA GRIERSON · secundaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº946 CAMINITO · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza El Relampago13 min · 837 m
Plaza La Lomita14 min · 874 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · hospital/clinica · privado13 min · 841 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BERAZATEGUI · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 5 3900, Berazategui, Buenos Aires

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