VENTA CASA CON FONDO JARDIN Y COCHERA BERAZATEGUI

Casa en venta

USD 94.500

= $ 144,5 M

Cuota UVA desde $ 820.741/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA CASA CON FONDO JARDIN Y COCHERA BERAZATEGUI

Calle 141 2000 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 130 m², USD 94.500 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,5% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 727 contra USD 1.560 de la mediana (-53,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 03/09/2026 (de USD 98.000 a USD 94.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 227.500
Mediana precio/m²: USD 1.560
Mediana m²: 138 m²

Comparar con 36 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de excelente propiedad , con jardín al frente , cochera para 2 autos , fondo parquizado y una construcción que puede destinarse a distintos fines La casa se encuentra muy bien ubicada en un barrio de Berazategui , muy cercano a distintas arterias de la zona donde circulan varias líneas de transporte público de pasajeros Próxima a importantes centros comerciales , educativos y deportivos de distintos niveles La vivienda cuenta con un amplio living comedor Cocina comedor diario amoblada Baño completo Dos dormitorios Además tiene una edificación continua , que esta equipada con baño y cocina , que puede destinarse a distintos fines , por ejemplo para ampliar la vivienda , adaptarlo para un amplio y completo quincho , destinarlo a una vivienda adicional a la principal , etc Cuenta con una cochera para 2 vehículos Fondo libre parquizado , con un galpón de guardado y lavadero Amplio jardín al frente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.162

Precio del aviso: USD 94.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.287
Sellos y tasas~1%: USD 945
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.282.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total

03 de sept de 2026USD 98.000 → USD 94.500-3.57%

Ubicacion

Calle 141 2000, Berazategui, Buenos Aires

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