Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 3 ambientes

Casa en Venta - Gutierrez

calle 410 numero 1253 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 126 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 3 ambientes, 126 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 794 contra USD 650 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 650
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA PERSONAL O PROYECTO COMERCIAL Hermosa propiedad en buen estado de conservación ubicada a metros de camino general Belgrano, la cual cuenta con los siguientes ambientes situados todos en planta baja: 2 habitaciones baño completo living comedor cocina cochera cubierta lavadero amplio patio con buena disposicion solar APTA CREDITO HIPOTECARIO!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.826/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Juan Maria Gutierrez

Mediana del barrio: USD 92.000
Avisos relevados: 48
Esta propiedad: USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en Juan Maria Gutierrez es USD 92.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Juan Maria Gutierrez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias