venta
USD 92.000
Casa · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Juan Maria Gutierrez·3 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en calle 413 y 458, Juan Maria Gutierrez
USD 330.000
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Casa en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen calle 413 y 458, Juan Maria Gutierrez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Juan Maria Gutierrez
Pide USD 330.000, un 66% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Juan Maria Gutierrez publicados a menos de 10 cuadras de calle 413 y 458.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 943lo normal · 568984
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- 84 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 198.864
- Tamaño normal
- 266 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES! Se vende propiedad de 600 m² en excelente ubicación: Avenida Principal 413 entre 458 y 459, Gutiérrez, Berazategui. 350 m² cubiertos 250 m² descubiertos La propiedad cuenta con: 4 locales comerciales, cada uno de aproximadamente 4x8 m² Una vivienda de 3 ambientes habitables Ideal para inversores o emprendimientos comerciales.
Ubicación estratégica sobre avenida principal, con alto tránsito y gran potencial de desarrollo. ¡Consultanos para más info y coordiná tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.950.250/mes
Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de calle 413 y 458
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Mayorista DISVAL9 min · 593 m
El Paraiso de Rosario14 min · 892 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA PRIMARIA ROBERTO J. PAYRO · primaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 214 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"8 min · 487 m
Paseo del Ombu8 min · 496 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 227 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Juan Maria Gutierrez
El precio de casas de 3 ambientes en Juan Maria Gutierrez esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2% mas que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Juan Maria Gutierrez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Juan Maria Gutierrez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Juan Maria Gutierrez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
calle 413 y 458, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires
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