Casa en venta en El Carmencito · 3 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en El Carmencito · 3 ambientes

Casa en El Carmencito en Venta, Sobre Lote de 1250 m²

El Carmencito · El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
5
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Carmencito, 3 ambientes, 1250 m², USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO EL CARMENCITO,. Una propiedad que se destaca por algo cada vez más difícil de encontrar: 1.230 m² de terreno, mucho verde y privacidad, dentro de un barrio cerrado consolidado y con seguridad. La construcción de la casa tiene 150 m² La casa fue construida en el año 2000 y se encuentra implantada sobre tres lotes, conformando un amplio parque con árboles, plantas y diferentes sectores verdes que rodean la propiedad. La vivienda se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución cómoda y funcional: En planta baja, dispone de un amplio living comedor, con muy buena conexión hacia el exterior, y una cocina semi integrada que permite mantener los ambientes comunicados sin perder independencia. También cuenta con baño completo y un dormitorio en planta baja, una característica especialmente práctica para quienes buscan tener una habitación sin necesidad de utilizar escaleras En planta alta se encuentra el segundo dormitorio, generando un sector más privado dentro de la vivienda. El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. El extenso jardín parquizado ofrece espacio, privacidad y contacto permanente con la naturaleza, acompañado por una pileta de material, ideal para disfrutar durante los meses de verano. Segundo baño. El Carmencito es un barrio cerrado tradicional de Guillermo Hudson, caracterizado por sus calles arboladas, grandes lotes y entorno verde y familiar. Es un barrio consolidado, conun ambiente tranquilo, sin resignar seguridad ni conectividad. Cuenta con seguridad y vigilancia permanente, cerco perimetral y espacios comunes, además de una plaza con juegos para chicos y sectores recreativos, que complementan el entorno residencial. Otro punto destacado son sus expensas, actualmente de aproximadamente $300.000, especialmente atractivas considerando las características del barrio y los servicios que ofrece. La ubicación permite además un rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, conectando Hudson con CABA y otros puntos del corredor sur. UNA PROPIEDAD PARA QUIENES BUSCAN ESPACIO Y VERDE Una casa con el encanto de una propiedad consolidada, en un entorno natural y seguro, donde el verdadero diferencial está afuera: tres lotes, 1.250 m² de terreno, jardín, árboles, pileta y privacidad, dentro de uno de los barrios tradicionales de Hudson. Una alternativa ideal para quienes priorizan espacio exterior, tranquilidad, seguridad y calidad de vida, sin alejarse de los principales accesos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.356.785/mes

Necesitas ingresos por $ 9.427.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica12 min · 763 m
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Espacios verdes
Plaza El Carmencito2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Carmencito, El Carmencito, Berazategui, Buenos Aires

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