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Casa 3 ambientes en venta en 152 1742, Berazategui
Casa en venta
USD 145.000
= $ 228,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 152 1742, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
384 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 45% mas que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 152 1742.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.318lo normal · 9081.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.917
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en dos plantas. con dos dormitorios, estar, cocina, baño, garaje, lavadero, galpón y amplo fondo libre. lote de 8 x 48 metros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.299.370 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 152 1742

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner2 min · 104 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17654 min · 279 m
Tony & Hijo · Calle 1485 min · 321 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA MANZANA · inicial · privada2 min · 133 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica4 min · 277 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JULIETA LANTERI · superior · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo5 min · 337 m
Plaza Rigolleau12 min · 797 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 356 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

152 1742, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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