Casa 3 amb Venta Berazategui gran terreno 10x53

Casa en venta

USD 69.900

= $ 107,3 M

Cuota UVA desde $ 609.589/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa 3 amb Venta Berazategui gran terreno 10x53

Calle 141 800 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 65 m², USD 69.900 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 1.056 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.056
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

NUEVO PRECIO!!! Casa a refaccionar con excepcional terreno en barrio residencial de Berazategui, a 100 mts de la Diagonal Lisandro de la Torre, próximo al centro comercial y de la estación del FFCC. Sobre calle 141 entre 8 y 9. Gran lote de 10 x 53 metros con vivienda a refaccionar o demoler, con todo el potencial para construir. Ideal para vivienda, comercio, galpón o depósito. La propiedad existente tiene aproximadamente 65 m2 cubiertos, y se encuentra construida sobre la línea municipal, dejando un fondo libre lleno de verde de más de 45 metros. Superficie total del terreno: 530 m2 Excelente relación precio/m2. Venta por tracto abreviado. Comunicate al celular directo para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, podemos asesorarte.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 141 800, Berazategui, Buenos Aires

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