venta
USD 850.000
Campo en Venta en Centro Agricola el Pato, Partido de Berazategui
Centro Agricola el Pato · 1 m2 · hace 71 dias
Campo en venta en Centro Agricola el Pato
Venta Campo 10 Hectáreas en El Pato- Ideal Inversor
CALLE 517 y 645 · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Centro Agricola el Pato, USD 495.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 253,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 850.000
- Mediana m²
- 1 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro Agricola el Pato
Descripcion
Campo de 10 hectáreas en El Pato Excelente oportunidad para loteo.
El mismo cuenta con servicios y gran potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de El Pato.
Dispone de servicio de agua en todo el terreno, tendido de luz y fibra óptica en el frente, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para uso personal como para proyectos de inversión.
La ubicación es estratégica:
En la esquina se desarrolla un club de campo con lotes en venta.
A solo 3 km se encuentra el El Pato Country Club.
A 700 metros se construye un centro de valor agregado, que impulsará el asfalto de la calle 517, principal vía de acceso al campo.
Entre sus ventajas naturales, el terreno se encuentra sobre una lomada, lo que asegura que no se inunde.
Dentro del predio, una hectárea está cercada y cuenta con:
Dos casas construidas
Pileta
Sector destinado a la cría de animales
Una oportunidad única en una zona con gran proyección.
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.304.463/mes
Necesitas ingresos por $ 17.217.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de campos en Centro Agricola el Pato
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
- Esta propiedad
- USD 495.000-23.8% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro Agricola el Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
CALLE 517 y 645, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires
