Campo en ventaen Ruta Provincial 86, San Cayetano

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD • Superficie total: 644 Hectáreas. • 67% de aptitud agrícola de alto potencial (432 ha). • Excelente conectividad: A solo 26 km de la Ruta Provincial 86. • Mejoras completas e infraestructura en muy buen estado. • Incluye maquinaria: Tractor y equipamiento operativo. • Atractivas condiciones de financiación directas. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado en el Partido de San Cayetano, Provincia de Buenos Aires, en un punto estratégico del cordón agrícola del sur bonaerense: • Ruta Provincial 86: 26 km • San Cayetano: 45 km • Tandil: 60 km • Tres Arroyos: 70 km • CABA / Capital Federal: 500 km USO Y APTITUD DEL SUELO (644 HA TOTALES) • 432 ha Agrícolas (67% del total): Unidad Agrícola Dominante: Suelos Molisoles de relieve suavemente ondulado. Asociaciones: Serie TA60 asociada a tendidos de loma e inclusiones de la serie CRS10 (tendidos altos con presencia de bajos asociados). Suelos profundos: Incluye dos microdepresiones ("ollas") de aprox. 1,5 ha cada una con destacada profundidad efectiva de suelo. • 81 ha Sectores de Bajos (13%): Ambientes típicos regionales vinculados a sistemas de drenaje de tipo lacustre, ideales para recría y aptitud ganadera intensiva. • 113 ha Laguna (17,5%): Cuerpo de agua permanente que aporta excelentes reservas hídricas y valor recreativo. MEJORAS E INFRAESTRUCTURA El establecimiento posee un casco de 15 hectáreas arbolado e implantado (2%), muy bien mantenido: • Viviendas: Casa principal con parque y dos casas para personal/servicio. • Capacidad de Acopio y Almacenaje: Silos de acopio operativos y galpones en buen estado de conservación. • Equipamiento incluido: Tractor y maquinarias agrícolas. CONDICIONES COMERCIALES Y ESTRUCTURA JURÍDICA • Precio de Venta: USD 3.200.000.- (USD 4.968 / ha) • Facilidades de Pago: Anticipo / Entrega: USD 2.200.000.- Saldo: USD 1.000.000.- financiado a 1 año de plazo. • Estructura Jurídica: Venta a través de Sociedad Anónima (S.A.), lo que facilita y agiliza la transferencia operativa y fiscal del establecimiento. Para más información o coordinar una visita al establecimiento, no dude en contactarnos.