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Lote en venta en el Barrio Santa Ana, Villanueva.
Terreno en venta
USD 115.000
+ ARS 688.444 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Lote en venta en el Barrio Santa Ana, Villanueva.

Arribeños 1600 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
551 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 9% menos que lo normal entre los 125 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Arribeños 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 209lo normal · 230303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 126.779
Tamaño normal
618 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 238
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote perimetral en venta en el Barrio Santa Ana, lote de 550.91m2 Orientación Noroeste. OPCIONAL: Se vende con proyecto de arquitectura bonificado en el valor, no aprobado aun en el municipio. El barrio contara con cancha de paddle, futbol, market y plaza. En este momento en construcción. LAS EXPENSAS INCLUYEN ARBA • Situado sobre en el barrio en una de las zonas más exclusivas y seguras de Benavidez. • Excelente conectividad, con fácil acceso a las principales vías de transporte y a minutos de las zonas comerciales de Nordelta, Villa la Ñata, y Benavidez. • Rodeado de espacios verdes, plaza de niños, cerca de guardias náuticas ofreciendo una salida rápida hacia el Delta, por el Rio Lujan. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Seguridad las 24 horas y estacionamiento de cortesía para mayor comodidad. Se vende con proyecto de arquitectura bonificado en el valor, no aprobado aun en el municipio. Venta mediante cesión de contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 66,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arribeños 1600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arribeños 1600, Benavidez, Buenos Aires

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