Local en benavidez
Propiedad en venta
USD 350.000

Local en benavidez

Avenida Italia al 4100 , Benavidez · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Benavidez, USD 350.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
82 m²
Comparar con 91 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en la estratégica Avenida Italia 4105, en el corazón de Benavidez, este espacioso local comercial ofrece una oportunidad única para emprendedores y comerciantes en una de las zonas más dinámicas de G.B.A. Zona Norte. Con 87.75 m2 de superficie total, de los cuales 78.25 m2 son cubiertos, el espacio se encuentra en planta baja, facilitando el acceso y visibilidad desde la calle. Entrega Marzo de 2029. Anticipo 30% y 36 cuotas en dólares. El local cuenta con un ambiente amplio y un baño, ideal para adaptarse a múltiples usos comerciales. La orientación este garantiza una excelente iluminación natural durante las mañanas, creando un ambiente acogedor para clientes y empleados. Además, está equipado con aire acondicionado individual, asegurando confort en todas las estaciones del año. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, internet, cable, wifi y alumbrado público, lo que asegura que el local esté completamente preparado para iniciar operaciones sin contratiempos. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, este local se presenta como una excelente opción para quienes buscan establecer su negocio en un área con alto potencial de desarrollo comercial, sin gastos de expensas y con la confiabilidad de estar en un edificio de constructora. ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES CSI6410

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.093.663/mes

Necesitas ingresos por $ 12.374.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 883 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Italia al 4100 , Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

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