Casa de 6 ambientes + departamento 2 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa de 6 ambientes + departamento 2 ambientes

San Martín 1200 · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 6 ambientes, 342 m², USD 360.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 557.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 1.988 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 557.500
Mediana precio/m²
USD 1.988
Mediana m²
282 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada sobre un amplio lote de 857,60 m², esta propiedad ofrece una excelente combinación de metros, funcionalidad y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento de Benavídez. El inmueble se compone de una casa principal de 6 ambientes y un departamento independiente de 2 ambientes, sumando aproximadamente 342 m² cubiertos aproximados. La casa principal cuenta con un amplio sector de recepción y living, cocina independiente, cuatro habitaciones (tres de ellas en suite) y ambientes de generosas dimensiones que brindan comodidad para una familia numerosa o múltiples destinos de uso. En el exterior se destacan la pileta con solárium y un amplio espacio de cochera con capacidad para varios vehículos. El departamento independiente representa un valor agregado, ideal para vivienda de un familiar, huéspedes, oficina o como opción de renta. La propiedad se encuentra en buen estado general, ofreciendo además la posibilidad de actualizar algunos sectores y adaptarlos al estilo y las necesidades de sus futuros propietarios, aprovechando una construcción sólida y de excelentes dimensiones. Su ubicación es uno de sus principales atributos: con rápido acceso a Panamericana, a pocos minutos del centro de Benavídez, del Centro Comercial Nordelta, Torre Pueblo y de una amplia oferta de comercios, servicios, colegios y gastronomía. Además, se encuentra en un sector que viene experimentando un importante crecimiento, con nuevos desarrollos inmobiliarios que potencian la valorización de la zona. Importante: La propiedad no cuenta con planos. Las superficies publicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.126.633/mes

Necesitas ingresos por $ 12.506.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · primaria · privada8 min · 507 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · inicial · privada8 min · 509 m
ESCUELA SECUNDARIA SAN FRANCISCO DE LA PAZ · secundaria · privada10 min · 635 m
Espacios verdes
Plaza Virgen del Talar10 min · 659 m
Salud
POSTA SANITARIA EL PRADO · centro de salud · publico10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1200, Benavidez, Buenos Aires

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