Casa · 120m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 115.000
+ ARS 185.000 de expensas

Casa · 120m² · 3 Ambientes

Barrio Altos de Pacheco, Benavídez, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1621BEG, Argentina · Benavidez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 3 ambientes, 120 m², USD 115.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,3% por debajo de la mediana del set (USD 231.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 2.284 de la mediana (-58,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 231.300
Mediana precio/m²
USD 2.284
Mediana m²
98 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

BARRIO CERRADO BAJAS EXPENSAS. Tres ambientes dos dormitorios y baño completo. La misma cuenta con cochera techada para vehículo, jardín y hall de entrada a la casa. Al ingresar nos encontramos con el living comedor, luminoso, con techo de madera a la vista y ventanas hacia el frente, seguido por la cocina semi integrada con muebles de alto y bajo mesada con salida a galería techada. Conectándonos a una loza para construir arriba y abajo. hoy actualmente funciona un almacén el cual su venta es exclusiva en el barrio. Altos de Pacheco es un barrio cerrado en General Pacheco, Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. A continuación, te presento algunas de las comodidades que ofrece: El barrio cuenta con vigilancia las 24 horas y acceso controlado. Parada de colectivos en la puerta del barrio líneas Ver datos -722 a solo 5 minutos de ramal Escobar y nos encontramos con centro comercial multi rubros a solo 50 mts. Espacios verdes: Amplias áreas verdes, parques y espacios para disfrutar al aire libre. Un lugar de encuentro para los residentes de usos múltiples y actividades sociales. Canchas de fútbol infantil o otros deportes. Paseos y senderos: Caminos internos para pasear y disfrutar del entorno natural. Si estas en Bariloche o Córdoba tráenos tu propuesta. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.000.027/mes

Necesitas ingresos por $ 4.000.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO PUEBLO EDUCATIVO · primaria · privada11 min · 728 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL PUEBLO NIÑO · inicial · privada14 min · 903 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica15 min · 957 m
Espacios verdes
Plaza del Propietario4 min · 236 m
Plaza La Familia10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Altos de Pacheco, Benavídez, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1621BEG, Argentina, Benavidez, Buenos Aires

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