Terreno en venta en Mayor Irusta 2900, Los Berros

Terreno en ventaen Mayor Irusta 2900, Los Berros

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Los Berros

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 21% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Los Berros publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 2900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 270lo normal · 340191375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 340.179
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVO LOTE EN BARRIO LOS BERROS – BELLA VISTA Una oportunidad única para construir tu próxima casa en uno de los barrios más reconocidos de Bella Vista. Ubicado en el exclusivo Barrio Los Berros, este lote se encuentra en un entorno residencial privilegiado, donde la tranquilidad, la naturaleza y la privacidad son protagonistas. El terreno contará con una superficie de 1.000 m², actualmente en trámite de subdivisión, y se destaca por su excelente arboleda y su particular ubicación dentro del barrio: la calle principal desemboca directamente frente al lote, otorgándole una ubicación distintiva. Los Berros es un barrio consolidado y muy valorado en Bella Vista, reconocido por sus calles arboladas, su entorno verde y su ambiente familiar. Además, cuenta con buenos accesos y una ubicación estratégica, próxima a colegios de renombre, comercios y servicios de la zona. Características destacadas: • Superficie proyectada de 1.000 m² (subdivisión en trámite). • Excelente arboleda dentro del terreno. • Ubicación distintiva frente al desembocamiento de la calle principal. • Barrio residencial consolidado y reconocido. • Entorno tranquilo, verde y familiar. • Cercanía a colegios, comercios y accesos. Actualmente es el único lote disponible a la venta dentro del barrio, una oportunidad poco frecuente para quienes buscan proyectar su hogar en un entorno exclusivo y rodeado de naturaleza. La superficie indicada está sujeta a la finalización y aprobación del trámite de subdivisión. Posibilidad de financiacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.416.295 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.416.295/mes

Necesitas ingresos por $ 9.665.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Mayor Irusta 2900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos8 min · 518 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron12 min · 775 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta4 min · 285 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara6 min · 399 m
Sin nombre14 min · 903 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mayor Irusta 2900, Los Berros, Bella Vista, Buenos Aires

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USD 270.000
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