Terreno en venta en Flaubert al 1396, Buenos Aires Village

Terreno en ventaen Flaubert al 1396, Buenos Aires Village

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²

Descripcion

¡Oportunidad única para inversores en San Miguel! Presentamos un terreno en venta en la prestigiosa zona de Buenos Aires Village, ideal para el desarrollo de un edificio o condominio. Con una superficie total de 2.100 m², este lote ofrece un espacio amplio y versátil para concretar proyectos de envergadura. Ubicado en la calle Flaubert 1396, el terreno cuenta con acceso asfaltado, lo que facilita el ingreso de vehículos y maquinaria pesada, esencial para el desarrollo de construcciones a gran escala. La propiedad posee 30 metros de frente y 70 metros de fondo, presentando una forma regular que maximiza el aprovechamiento del espacio. Su disposición perimetral proporciona un entorno seguro y organizado para futuras edificaciones. El terreno se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de G.B.A. Zona Norte, en el partido de San Miguel, ofreciendo proximidad a servicios esenciales, transporte público y áreas comerciales. Las expensas ascienden a 600.000 ARS, lo que garantiza el mantenimiento de las instalaciones y servicios comunes. Este es el momento ideal para invertir en un terreno con un potencial inigualable. Ya sea que desee construir para venta o renta, esta propiedad promete un retorno significativo en una de las áreas más buscadas de Buenos Aires. No pierda la oportunidad de ser parte del crecimiento de Buenos Aires Village. Para más información y visitas, contacte a Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios en Maestro Ángel Delia 778, Muñiz. Estamos disponibles de lunes a viernes de 10 a 17 hs. No pierda la oportunidad de conocer esta excepcional propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.369.544 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.369.544/mes

Necesitas ingresos por $ 21.478.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Flaubert al 1396

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos15 min · 952 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 SAN MIGUEL · adultos · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta5 min · 304 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 441 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu10 min · 615 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Flaubert al 1396, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

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