VENTA DTO 3 AMB IMPECABLE C/COCH AP. CRÉD B. VISTA
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 10.000 de expensas

VENTA DTO 3 AMB IMPECABLE C/COCH AP. CRÉD B. VISTA

Guido y Spano 500 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 3 ambientes, 65 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.309 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO – BELLA VISTA Guido y Spano al 500 – Bella Vista Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, en una zona residencial de Bella Vista, con muy buenos accesos y cercanía a Ruta Nacional N°8. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, es cómoda, funcional y cuenta con muy buenos espacios de guardado. Cuenta con: --Living comedor amplio y luminoso --Cocina equipada con cocina industrial y buen espacio de guardado --2 dormitorios --Dormitorio principal con aire acondicionado y placard con interiores --Baño completo, con bañera --Termotanque nuevo, colocado hace un mes --Dos balcones --Uno de los balcones cuenta con techo y conexión preparada para lavarropas --Cochera descubierta con posibilidad de techarla APTO CRÉDITO La propiedad cuenta con planos y documentación en condiciones para ser adquirida mediante crédito hipotecario. Excelente ubicación A pocas cuadras de Ruta Nacional n°8, con rápidos accesos hacia Camino del Buen Ayre, que permite llegar rápido a Capital Federal y distintos puntos de Bella Vista, San Miguel y alrededores. En el entorno se encuentran supermercados, comercios, colegios, centros de salud y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad muy bien mantenida, con excelente distribución, espacios de guardado, dos balcones, cochera y apto crédito, lista para mudarse. +++Consultanos para coordinar una visita+++.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido y Spano 500, Bella Vista, Buenos Aires

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