Casa en Venta Bella Vista + Depto independiente
Casa en venta
USD 159.000

Casa en Venta Bella Vista + Depto independiente

Francisco Bourel 1900 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 6 ambientes, 149 m², USD 159.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 239.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.581 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
152 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en excelente ubicación en Bella Vista. con Departamento independiente en la Planta de Arriba. En la planta baja cuenta con 2 dormitorios, living comedor con hogar, estar también con hogar, baño completo, cocina, lavadero separado, cochera, jardín y pileta. Caños y electricidad hechos a nuevo. La planta alta, es un departamento separado con entrada independiente, cuenta con 2 dormitorios, living comedor, cocina separada, baño completo y balcón con parrilla. Ideal para inversión, podes vivir arriba o abajo y alquilar una de las plantas. En este momento la planta alta cuenta con renta. Portón de entrada cambiado a nuevo. Puertas de planta baja nuevas. Terreno de 254m2, al fondo de la casa nos encontramos con un quincho semicubierto, jardín, parrilla y la pileta. Casa con mucho potencial. Excelente ubicación a pocas cuadras de la Estación Bella Vista del Tren San Martin, cercano a principales comercios. Se acepta permuta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.620/mes

Necesitas ingresos por $ 5.546.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Corredor Aerobico Municipal7 min · 441 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Bourel 1900, Bella Vista, Buenos Aires

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