Casa en venta en Buenos Aires Village · 5 ambientes
Casa en venta
USD 750.000

Casa en venta en Buenos Aires Village · 5 ambientes

Casa venta 5 amb/ pileta buenos aires village

Flaubert 1300 · Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Buenos Aires Village, 5 ambientes, 300 m², USD 750.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.361 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Buenos Aires Village

Descripcion

Casa de diseño en Buenos Aires Village, Bella Vista Espectacular propiedad de estilo moderno y minimalista, ubicada en uno de los sectores más privilegiados del prestigioso barrio cerrado Buenos Aires Village, en Bella Vista. Con una excelente ubicación dentro del barrio y emplazada en un terreno en esquina, esta casa garantiza una privacidad excepcional y un entorno de tranquilidad difícil de encontrar. La propiedad se despliega en un lote de 900 m², con una superficie cubierta de 300 m² distribuida en 5 ambientes amplios y luminosos, pensados para el disfrute en familia. Cuenta con 3 dormitorios en suite, todos con vestidor propio, lo que brinda un nivel de privacidad y confort inigualable para cada integrante de la casa. En la planta baja, un escritorio independiente resuelve perfectamente las necesidades del home office, sin resignar comodidad ni concentración. El confort está presente en cada detalle: la calefacción por losa radiante asegura una temperatura agradable en toda la vivienda durante todo el año. El lavadero, amplio y funcional, dispone de generoso espacio de guardado y entrada independiente, sumando practicidad al día a día. Los espacios exteriores son un verdadero protagonista de esta propiedad: una terraza súper privada invita a momentos de calma al aire libre, mientras que la galería exterior, equipada con parrilla, es el escenario ideal para reuniones, asados y encuentros con amigos y familia. Vivir en Buenos Aires Village significa disfrutar de la seguridad, los espacios verdes y la vida en comunidad que ofrece uno de los barrios cerrados más consolidados de Bella Vista, sin resignar cercanía a los principales accesos y servicios de la zona. Aceptamos permuta o financiamiento. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocer esta joya en uno de los mejores barrios cerrados de Bella Vista! Consultanos y coordinemos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.498.481/mes

Necesitas ingresos por $ 25.993.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Flaubert 1300, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

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