VENTA DE CASA EN BARRIO SAN MIGUEL DE GHISO
Casa en venta
USD 428.000
+ ARS 800.000 de expensas

VENTA DE CASA EN BARRIO SAN MIGUEL DE GHISO

Avenida Santa Fe 2800 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 310 m², USD 428.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 382.500). El m² sale USD 1.381 contra USD 1.292 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 382.500
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
290 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se ofrece a la venta una impecable casa de excelente calidad constructiva, desarrollada en dos plantas sobre doble lote central de 510 m² en el exclusivo Barrio San Miguel de Ghiso, Bella Vista. La propiedad cuenta con un diseño funcional y espacios amplios y luminosos. Al ingresar, encontramos un recibidor que da paso a un cálido living-comedor con hermosas vistas al parque. En planta baja también dispone de escritorio, toilette de recepción, y una cocina-comedor separada con isla central, gran mesada de silestone, amplia alacena y sector de comedor diario. Desde allí se accede a una cómoda galería/quincho con parrilla y toldos, ideal para reuniones y encuentros sociales. El exterior se completa con un hermoso parque con sistema de riego por aspersión, pileta revestida en venecitas y baño exterior. En planta alta, la casa ofrece un amplio playroom y cuatro dormitorios. La habitación principal es en suite y cuenta con vestidor. Las tres habitaciones secundarias comparten un baño completo. Detalles constructivos de categoría: • Pisos de porcelanato símil calacatta (60x120) en planta baja • Pisos de pinotea en planta alta • Aberturas A30 con doble vidrio hermético (DVH) • Calefacción y refrigeración central por aire • Equipos split individuales en cada ambiente • Mesadas de silestone en cocina Ubicada en un lote central del barrio, esta casa combina confort, estilo y calidad en un entorno ideal para la vida familiar. El Barrio San Miguel de Ghiso se destaca por su entorno natural y sus excelentes amenities: campo de golf, canchas de fútbol, colonia para niños y un cómodo club house.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 458.174
Precio del aviso
USD 428.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.358
Sellos y tasas~1%
USD 4.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.724.513/mes

Necesitas ingresos por $ 14.898.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica8 min · 510 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada15 min · 986 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada15 min · 989 m
Espacios verdes
Sin nombre10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2800, Bella Vista, Buenos Aires

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