CASA 5 AMBIENTES+ LOTE 436 M2+ DPTO.
Casa en venta
USD 183.000

CASA 5 AMBIENTES+ LOTE 436 M2+ DPTO.

Olegario Victor Andrade 600 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 128 m², USD 183.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.430 contra USD 1.600 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 07/09/2026 (de USD 189.000 a USD 183.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
140 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES BELLA VISTA, SAN MIGUEL. BUENOS AIRES Propiedad ubicada estratégicamente sobre Olegario Víctor Andrade en Bella Vista, con una superficie total de 436 m² y construcción de 128 m², representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. La vivienda se destaca por su distribución funcional y amplitud, desarrollada en 5 ambientes. La propiedad mantiene detalles constructivos de alta calidad, con terminaciones en maderas que aportan calidez y categoría a cada espacio. El inmueble cuenta con un diseño versátil que incluye; Living amplio. Comedor. Cocina independiente, lavadero. Tres dormitorios. Sala de estudio. Garage cubierto y otro descubierto. Cuenta con un departamento adicional al fondo, ideal para renta o espacio de trabajo. La zona exterior ofrece jardín, patio, parrilla y dos cocheras, Su ubicación privilegiada garantiza cercanía a comercios, instituciones educativas y medios de transporte como tren y colectivo, facilitando el acceso a servicios urbanos. El estado general de conservación es muy bueno, con mantenimiento constante que preserva la calidad original de la construcción. Superficie cubierta: 120 m² Superficie semicubierta: 8 m² Superficie total de terreno: 436 m² Contáctanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad con gran potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.902
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1%
USD 1.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.603.510/mes

Necesitas ingresos por $ 6.414.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 189.000USD 183.00003 de sept de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 189.000 → USD 183.000-3.17%

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 600, Bella Vista, Buenos Aires

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