Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - O'Higgins 512

O'Higgins 500 · Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 131 m², USD 315.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.405 contra USD 2.124 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.124
Mediana m²
122 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Bella Vista, San Miguel PEQUEÑO BARRIO PRIVADO COMPUESTO DE 9 UNIDADES FUNCIONALES (ESTA FICHA PERTENECE A LA UNIDAD FUNCIONAL Nº5)SUPERFICIE TERRENO: 374MTS2SUPERFICIE CUBIERTA: 254MTS2 • DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS: PLANTA BAJA 131MTS2 + PLANTA ALTA 123MTS2 + ENTREPISO 53MTS2PLANTA BAJA: ESPACIO PARA ESTACIONAR DOS AUTOS • HALL DE ENTRADA • TOILETTE • AMPLIO LIVING COMEDOR CON ACCESO A GALERÍA COMPUESTA CON PARRILLA, BAÑO COMPLETO Y PATIO TRASERO CON PILETA • COMEDOR DIARIO • AMPLIA COCINA SEPARADA COMPUESTA CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA.PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCIÓN • TRES HABITACIONES (UNA DE ELLAS SUITE CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR) • BAÑO COMPLETO.SERVICIOS: PILETA CON SISTEMA DE LIMPIEZA • POZO CIEGO • AGUA DE POZO • CALLES INTERNAS PAVIMENTADAS • CALDERA CENTRAL PARA TODOS LOS RADIADORES Venta de Casa 4 AMBIENTES en Bella Vista, San Miguel Se presenta una magnífica casa de cuatro ambientes en venta, ubicada en un acogedor barrio privado que consta de solo nueve unidades funcionales. Esta propiedad destaca por su superficie de terreno de 374 m² y una superficie cubierta de 254 m², distribuidos en dos plantas más un entrepiso, lo que brinda un amplio espacio para disfrutar en familia. En la planta baja, que abarca 131 m², se encuentra un cómodo espacio para estacionar hasta dos autos, garantizando la comodidad y seguridad de sus vehículos. Al ingresar, un elegante hall de entrada nos recibe, seguido de un práctico toilette. El amplio living comedor se conecta con una galería equipada con parrilla, un baño completo y un encantador patio trasero que incluye una pileta, ideal para disfrutar de días soleados y momentos de esparcimiento. Además, la propiedad cuenta con un comedor diario y una amplia cocina separada, que está equipada con muebles de alacena y bajo mesada, ofreciendo un entorno perfecto para preparar deliciosas comidas. La planta alta, de 123 m², se compone de un hall de distribución que da acceso a tres habitaciones. Una de ellas es una suite que incluye un baño completo y un vestidor, proporcionando un espacio privado y confortable. Además, hay un segundo baño completo que da servicio a las otras habitaciones, asegurando comodidad para todos los miembros de la familia. El entrepiso, con una superficie de 53 m², ofrece un espacio adicional que puede ser utilizado como oficina, sala de juegos o cualquier otro uso que se adapte a las necesidades de la familia. Entre las comodidades que ofrece esta casa, se destacan una pileta con sistema de limpieza, pozo ciego, agua de pozo, y calles internas pavimentadas. También cuenta con una caldera central que proporciona calefacción a todos los radiadores, garantizando un ambiente cálido y acogedor durante los meses más fríos. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y bien equipado en un entorno tranquilo y seguro. No dejes pasar la oportunidad de visitarla y descubrir todo lo que tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.744.751/mes

Necesitas ingresos por $ 10.979.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 315.000+5.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

O'Higgins 500, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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