VENTA CASA A ESTRENAR C/ PILETA, COCHERA - PERMUTA
Casa en venta
USD 445.000
+ ARS 650.000 de expensas

VENTA CASA A ESTRENAR C/ PILETA, COCHERA - PERMUTA

Avenida Héroes de Malvinas 400 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 200 m², USD 445.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 2.225 contra USD 1.920 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.920
Mediana m²
185 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DISEÑO, MODERNIDAD Y CONFORT EN VILLAGE JOVEN – BELLA VISTA Presentamos esta espectacular propiedad A ESTRENAR, con un diseño de vanguardia único y ubicada en un terreno interno que garantiza máxima privacidad y tranquilidad. Ubicada en Village Joven, el barrio cerrado con mayor crecimiento y proyección de Bella Vista (¡con más de 100 casas en construcción!). CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución de las Habitaciones: • Dos habitaciones en suite, diseñadas para brindar el máximo confort y privacidad. • Habitación en planta alta con vestidor, un espacio exclusivo y amplio. Espacios Comunes y Servicios: • Cocina integrada de concepto abierto, conectada de manera fluida con una hermosa galería, ideal para disfrutar de reuniones sociales y asados. • Amplia sala de estar equipada con una salamandra a gas, que aporta un toque cálido, estético y acogedor a todo el ambiente. .. Práctico lavadero independiente. .. Sistema de climatización eficiente mediante calefacción por radiadores en todos los ambientes. Exterior y Cochera: • Espectacular pileta para disfrutar a pleno los días de verano. • Gran cochera con capacidad para 3 autos. Ginkgo toma su nombre del árbol que habita el patio principal de la vivienda. Visible desde el acceso, se convierte en el centro silencioso del proyecto y en el elemento que vincula la arquitectura con el paso del tiempo y las estaciones. La materialidad responde a una búsqueda de simplicidad y permanencia. El hormigón visto, el revestimiento blanco, la madera de pinotea, el hierro expuesto y la madera carbonizada mediante la técnica japonesa yakisugi conforman una paleta sobria donde la luz y la naturaleza adquieren un rol protagónico. Ginkgo propone una arquitectura serena, concebida como un escenario donde la naturaleza y el tiempo terminan de construir el espacio. EL BARRIO: VILLAGE JOVEN Vivir en Village Joven es apostar a un estilo de vida seguro, moderno y en constante evolución. Con un desarrollo que no para de crecer y más de 100 propiedades en obra, es el lugar perfecto para consolidar tus proyectos en Bella Vista.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.765/mes

Necesitas ingresos por $ 15.423.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.075/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas 400, Bella Vista, Buenos Aires

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