Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 74.500

Terreno en venta en San Matias

Lote en San Matias

Belen de Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
965 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 965 m², USD 74.500 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 77 contra USD 166 de la mediana (-53,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
199
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
954 m²
Comparar con 199 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Lote perimetral en area 3, en Barrio San Matias, Escobar. EXCELENTE UBICACION. El lote tiene una arboleda espectacular y un entorno es super tranquilo y seguro. Ya tiene hecho el ESTUDIO DE SUELO. San Matias es un barrio consolidado en Escobar, con acceso directo desde la Pnamericana por ruta 25. Ideal para familias que disfrutan de una vida deportiva y al aire libre, ya que cuenta con AMENITIES (canchas de tenis, futbol, basket, club house, restaurant, en un entorno de lagunas y espacios verdes). "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.058/mes

Necesitas ingresos por $ 2.636.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
233
Esta propiedad
USD 74.500

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 233 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belen de Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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