Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Lote en San Matias

Belen de Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
965 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 69.500, un 56% menos que lo normal entre los 217 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Belen de Escobar.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 164130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 157.946
Tamaño normal
941 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 163
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote perimetral en area 3, en Barrio San Matias, Escobar. EXCELENTE UBICACION. El lote tiene una arboleda espectacular y un entorno es super tranquilo y seguro. Ya tiene hecho el ESTUDIO DE SUELO. San Matias es un barrio consolidado en Escobar, con acceso directo desde la Pnamericana por ruta 25. Ideal para familias que disfrutan de una vida deportiva y al aire libre, ya que cuenta con AMENITIES (canchas de tenis, futbol, basket, club house, restaurant, en un entorno de lagunas y espacios verdes). "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.400 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 4.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 623.117 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.117/mes

Necesitas ingresos por $ 2.492.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 14 minutos.

Compras
Shell Shop15 min · 991 m
Educacion · 5 en la zona
LA LUMBRERA · inicial · privada12 min · 787 m
LA LUMBRERA · primaria · privada13 min · 840 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica14 min · 882 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 74.500USD 69.50027 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 74.500 → USD 69.500-6.71%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belen de Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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