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Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 85.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 751.946/mes · ingresos $ 3 M

Terreno en venta en San Matias

Lote en Venta, Barrio Cerrado, Escobar

Perimetral a Quinta, A2 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
936 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 936 m², USD 85.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 166 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
191
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
952 m²
Comparar con 191 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Lote perimetral en Venta con fondo a un espacio verde en el Barrio Cerrado San Matías, Area 2. El eucalipto que se ve en la foto está en el espacio verde. Detrás se ve una hermosa quinta con muchos arboles, no hay calle externa. Superficie: 936 m2. Orientación: Oeste. ----------------------------------------------- BARRIO CERRADO SAN MATIAS ----------------------------------------------- Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. ----------------------------------------------- Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. ------------------------------------------------ Somos ESTEVEZ Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: EPN5887 LA Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 547 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
219
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 219 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Perimetral a Quinta, A2, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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