Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 170.000
+ ARS 350.000 de expensas

Terreno en venta en San Matias

Lote Venta Barrio San Matias Area 5 Lote de 968 m² Escobar

Lote Venta Barrio San Matias Area 5 lote de 968 m2 Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
968 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 968 m², USD 170.000 (comparada contra 152 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² de lote sale USD 176 contra USD 166 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
954 m²
Comparar con 152 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Lote en la isla central del área 5, con espectacular vista a la laguna y excelente orientación Norte para disfrutar de los atardeceres El barrio está desarrollado en 202 hectáreas de pura flora y fauna. Cuenta con 1.268 lotes con todos los servicios listos para construir. Se destacan más de 2000 especies de árboles distribuidos por todo el complejo. Tiene dos ingresos al barrio para una rápida circulación. El entorno es inmejorable ya que su suelo es quebrado logrando leves lomadas y permitiendo vistas amplias. Cuenta con: • 26 hectáreas de laguna • 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo • Cancha de fútbol 11 • Pileta de uso común • Cancha de usos múltiples • Club House deportivo • Club House social • Plaza de juegos para chicos Entre los atributos más valorados por quienes ya disfrutan San Matías se encuentra su añosa arboleda con más de 120 ejemplares como liquidambar, ciprés, álamos, robles, casuarinas, etc, Ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza **Las expensas(incluyen ABL, Municipal y Calle Libertad). Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.901/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 614 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
182
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 182 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Venta Barrio San Matias Area 5 lote de 968 m2 Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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