Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en San Matias

Venta Lote Terreno Laguna Central San Matias Zona Norte

San Matias 100 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 900 m², USD 200.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 162.000). El m² de lote sale USD 222 contra USD 165 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 165
Mediana m²
945 m²
Comparar con 151 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

[LEBIENESRA-2799] Venta de uno de los pocos lotes libre cerca del muelle principal central de la gran laguna del área 5 del barrio San Matias, con una vista privilegiada a laguna. Cuenta con 900m2 con un frente de 20m y un largo de 45m orientado al fondo al Este. El Barrio San Matias cuenta con 200Ha con 1266 lotes que van desde los 750m2 a 1100m2 Amenities: Restaurante a la carta nuevo 1 Cancha de 11 hecha nueva totalmente de césped sintético. 1 Cancha plain de basquet y demás usos 1 Piscina grande de uso en común 8 Canchas de tenis 1 SUM para actividades como yoga, taekwondo, salsa, etc etc de actividades 1 Resto de comidas rapidas y parrilla 1 Market 2 Muelles a cada laguna 4 plazas de juegos nuevos para menores Espacios verdes Actividades recreativas colonia de vacaciones de verano e invierno Estacionamiento de cortesia Se realizan actividades con ferias de emprendedores o festejos con inflables y foodtrack para el día del niño o demás motivos navideños etc etc Se divide en 5 Áreas las cuales 2 son con lagunas y otras 3 espacios verdes Cuenta con un acceso muy rápido desde la Panamericana km45 por avenida de los lagos a 5min Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Alambrados, Arboleda, Forestación, Fosas, Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.766/mes

Necesitas ingresos por $ 6.983.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
182
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 182 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Matias 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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