Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Terreno en San Matias a Laguna

Terreno San Matias a Laguna · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
947 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 1% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 5 cuadras de Terreno San Matias a Laguna.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 164lo normal · 162132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 153.414
Tamaño normal
952 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE A LA LAGUNA EN SAN MATÍAS – ÁREA 1 Excelente lote de 947,81 m² ubicado en Área 1 de San Matías, con salida directa a la laguna y una orientación privilegiada. Su orientación oeste permite disfrutar de muy buenos atardeceres sobre el agua, convirtiéndolo en una excelente opción para proyectar una vivienda con vistas abiertas y una fuerte conexión con el entorno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie: 947,81 m². • Lote con frente a laguna. • Orientación oeste. • Excelente sol de tarde y atardeceres sobre el agua. • Actualmente no escriturable. SAN MATÍAS – ESCOBAR San Matías se encuentra en la zona de Ingeniero Maschwitz, Partido de Escobar, con cómodo acceso desde Panamericana, Ramal Escobar, tomando la bajada del km 44. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas en su acceso principal y se encuentra desarrollado en distintos sectores interconectados. Entre sus espacios y servicios comunes dispone de: • Dos amplias lagunas. • Club House. • Pileta de uso común. • Canchas de tenis. • Cancha de fútbol 11. • Cancha de fútbol 5. • Plazas y espacios verdes. • Proveeduría. Una muy buena alternativa para quienes buscan construir sobre un lote de excelentes dimensiones, con vista abierta a la laguna y orientación ideal para disfrutar el atardecer, dentro de San Matías. Valeria Guidolin Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 160 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 160/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno San Matias a Laguna, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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