Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Terreno Lote en Venta en San Matias - Area 5, San Matias, Escobar

San Matias - Area 5 1100 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
974 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, un 2% menos que lo normal entre los 221 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias - Area 5 1100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 161lo normal · 165134192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 160.871
Tamaño normal
940 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 164
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOTE A LA LAGUNA , ORIENTACION NORTE Lotazo en Area 1 de San Matias . El lote tiene la mejor orientación y cuenta con 974 mts !! Ambos laterales ya construidos, súper bien ubicado, y la mejor ORIENTACION !!! OPORTUNIDAD DE VERDAD!!!! Vamos a verlo, Se vende ya!! El barrio San Matías cuenta con un excelente acceso directo de 4 km asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde panamericana ramal escobar, km 44. Se encuentra cercano de una amplia oferta gastronómica, colegios, supermercados, centros de salud, centro comerciales, etc. Tiene más de 2.000 árboles distribuidos en 120 diferentes especies Amenities: 8 canchas de tennis, Cancha de futbol 11, pileta de uso común, cancha de usos múltiples, club house deportivo, club house social y plaza de juegos para chicos. Seguridad las 24hs. Cuenta con 26 hectáreas de lagunas Las mismas tienen dos muelles de uso común desde los cuales se pueden disfrutar de los mejores amaneceres y atardeceres y compartir grandes momentos en familia y con amigos. El mismo está dividido en 5 sectores o barrios residenciales. Se combinan en estos, zonas altas en las quebradas y grandes arboledas, y zonas bajas con extensas lagunas en las que se pueden practicar distintas actividades náuticas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.617 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.617/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias - Area 5 1100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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