Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 157.000

Terreno en venta en San Matias

Terreno Lote en Venta en San Matias - Area 5, San Matias, Escobar

San Matias - Area 5 1100 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
974 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 974 m², USD 157.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 163.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 161 contra USD 168 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
183
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 168
Mediana m²
954 m²
Comparar con 183 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

EXCELENTE LOTE A LA LAGUNA , ORIENTACION NORTE Lotazo en Area 1 de San Matias . El lote tiene la mejor orientación y cuenta con 974 mts !! Ambos laterales ya construidos, súper bien ubicado, y la mejor ORIENTACION !!! OPORTUNIDAD DE VERDAD!!!! Vamos a verlo, Se vende ya!! El barrio San Matías cuenta con un excelente acceso directo de 4 km asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde panamericana ramal escobar, km 44. Se encuentra cercano de una amplia oferta gastronómica, colegios, supermercados, centros de salud, centro comerciales, etc. Tiene más de 2.000 árboles distribuidos en 120 diferentes especies Amenities: 8 canchas de tennis, Cancha de futbol 11, pileta de uso común, cancha de usos múltiples, club house deportivo, club house social y plaza de juegos para chicos. Seguridad las 24hs. Cuenta con 26 hectáreas de lagunas Las mismas tienen dos muelles de uso común desde los cuales se pueden disfrutar de los mejores amaneceres y atardeceres y compartir grandes momentos en familia y con amigos. El mismo está dividido en 5 sectores o barrios residenciales. Se combinan en estos, zonas altas en las quebradas y grandes arboledas, y zonas bajas con extensas lagunas en las que se pueden practicar distintas actividades náuticas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.888/mes

Necesitas ingresos por $ 5.555.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
222
Esta propiedad
USD 157.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 222 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Matias - Area 5 1100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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