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Terreno en venta en Juan Mermoz sur y San Onofre 100, San Matias
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Mermoz sur y San Onofre 100, San Matias

Caracteristicas

Sup. total
925 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 32% mas que lo normal entre los 191 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Juan Mermoz sur y San Onofre 100.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 211lo normal · 160115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 148.112
Tamaño normal
940 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 162
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso lote de 925m2 sobre la laguna del área 5 de San matias Bellisimo espejo agua en el fondo y diagonal. Cercano a plaza de juegos y a la segunda entrada del barrio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan Mermoz sur y San Onofre 100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop12 min · 791 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 687 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 701 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Mermoz sur y San Onofre 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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