Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Terreno - San Matias

Av de los Lagos San Matias Lote 90.000 PG · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
786 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 83% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos San Matias Lote 90.000 PG.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 66136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 52.041
Tamaño normal
875 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 68
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote central en el Barrio San Matias de casi 800 m2 Orientación Sur Este con sol atras del parque todo el dia. El Barrio San Matías cuenta con un excelente acceso directo de 4 km asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde Panamericana Ramal Escobar Km 44. Se encuentra dividido en 5 sectores o barrios residenciales . Estos combinan zonas altas con quebradas y grandes árboles y zonas bajas con extensas lagunas en las que se pueden practicar distintas actividades náuticas. El barrio posee 202 hectáreas parquizadas y 26 hectáreas de lagunas. San Matías cuenta con un sector amplio para realizar deportes y actividades al aire libre entre los que se encuentran: • 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo • Cancha de futbol 11 • Pileta de natación común • Cancha de usos múltiples • Club House Deportivo con todas sus comodidades • Club House Social • Plaza de Juegos para chicos El barrio cuenta con 26 hectáreas de lagunas. Las mismas tienen dos muelles de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada4 min · 233 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos San Matias Lote 90.000 PG, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 95.000
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