Terreno en venta en San Matias 100, San Matias

Terreno en ventaen San Matias 100, San Matias

Caracteristicas

Sup. total
701 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 34% menos que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias 100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 163196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 114.497
Tamaño normal
804 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEBIENESRA-2767] Venta Lote Perimetral al campo con una vista libre en el Área 1 del Barrio San Matias de 701m2 plano recto ideal para cualquier proyecto, tiene una orientación preferentemente fondo Este, se encuentra muy cerca del ingreso del Área deportiva y acceso principal del barrio. El Barrio San Matias cuenta con 200Ha con 1266 lotes que van desde los 750m2 a 1100m2 Amenities: Restaurante a la carta nuevo 1 Cancha de 11 hecha nueva totalmente de césped sintético. 1 Cancha playón de basquet y demás usos 1 Piscina grande de uso en común 8 Canchas de tenis 1 SUM para actividades como yoga, taekwondo, salsa, etc etc de actividades 1 Resto de comidas rapidas y parrilla 1 Mini Market 2 Muelles a cada laguna 4 plazas de juegos nuevos para menores Espacios verdes Actividades recreativas colonia de vacaciones de verano e invierno Estacionamiento de cortesía Se realizan actividades con ferias de emprendedores o festejos con inflables y foodtrack para el día del niño o demás motivos navideños etc etc Se divide en 5 Áreas las cuales 2 son con lagunas y otras 3 espacios verdes Cuenta con un acceso muy rápido desde la Panamericana km45 por avenida de los lagos a 5min Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Alambrado perimetral, Alambrados, Arboleda, Forestación, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Matias 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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