Terreno en venta en Puertos del Lago - Riberas
Terreno en venta
USD 59.000
+ ARS 800.000 de expensas

Terreno en venta en Puertos del Lago - Riberas

Lote en venta – riberas, puertos del lago, escobar

Calle Desconocida 0 · Puertos del Lago - Riberas, Belen de Escobar, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Sup. total
619 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos del Lago - Riberas, 619 m², USD 59.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 81.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 95 contra USD 127 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,1% desde el 01/10/2026 (de USD 72.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 127
Mediana m²
642 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Puertos del Lago - Riberas

Descripcion

SUPER OPORTUNIDAD EN PUERTOS DEL LAGO. (POSIBLE PERMUTA POR DEPTO EN CABA) OPCION DE FINANCIACION, (US$ 60.000 Y EL RESTANTE EN 3 PAGOS DE US$4000) LOTE EN VENTA – RIBERAS, PUERTOS DEL LAGO, ESCOBAR Lote 206 – 619 m² Excelente lote en venta en Riberas, uno de los barrios de Puertos del Lago, Escobar. Una propuesta ideal para quienes buscan construir su casa dentro de un entorno residencial con una gran infraestructura deportiva, amenities, colegios, gastronomía y servicios, sin necesidad de salir del desarrollo. RIBERAS • Lote de 619 m². • Barrio privado dentro de Puertos del Lago. • Laguna propia de aproximadamente 7 hectáreas. • Acceso a Club House frente a la laguna. • Piscina. • Cancha de tenis. • Parrillas. • SUM. • Juegos para niños. • Espacios recreativos y sociales. • Sectores de descanso frente a la laguna. DEPORTES Y ACTIVIDADES Puertos cuenta con una importante infraestructura deportiva y una amplia variedad de actividades para todas las edades. • Club Puertos. • Canchas de fútbol. • Canchas de tenis. • Hockey. • Básquet. • Vóley. • Gimnasio. • Gimnasia artística. • Patín. • Taekwondo. • Calistenia. • Fitness. • Yoga. • Actividades deportivas para chicos y adultos. ACTIVIDADES NÁUTICAS Uno de los principales atractivos de Puertos es su gran lago central. • Club Náutico Puertos. • Kayak. • Remo. • Windsurf. • Stand up paddle. • Actividades recreativas en el lago. • Posibilidad de disfrutar de la navegación y actividades náuticas dentro del propio desarrollo. COLEGIOS Puertos cuenta con distintas instituciones educativas dentro del emprendimiento, lo que representa una gran comodidad para las familias. • St. John's School. • Northfield School. • Colegio del Faro. La posibilidad de contar con colegios dentro de Puertos permite reducir los traslados diarios y que los chicos desarrollen gran parte de su vida dentro del mismo entorno. GASTRONOMÍA Puertos cuenta con una variada propuesta gastronómica, especialmente en la zona de Bahía, su centro urbano y comercial. • Restaurantes. • Cafeterías. • Bares. • Espacios gastronómicos frente al lago. • Landscape Puertos. • Unido. • Córner Bar. Además, Bahía ofrece distintos espacios para encontrarse, comer, tomar un café y disfrutar del entorno del lago. SERVICIOS Y COMERCIOS Dentro de Puertos también se encuentran diferentes servicios que permiten resolver gran parte de las necesidades cotidianas sin salir del desarrollo. • Supermercado Jumbo. • Estación de servicio Shell. • Locales comerciales. • Oficinas. • Consultorios. • Peluquería. • Librería. • Florería. • Cajero. • Diferentes servicios para residentes. ESPACIOS PARA DISFRUTAR Además de los amenities deportivos y sociales, Puertos ofrece una gran cantidad de espacios destinados al esparcimiento. • Ciclovías. • Senderos peatonales. • Parques. • Espacios verdes. • Lago central. • Lagunas internas. • Áreas recreativas. • Espacios para caminar, correr y andar en bicicleta. ARTE Y CULTURA Puertos también cuenta con una propuesta cultural propia. • MALBA Puertos. • Circuito de Arte Público. • Obras de arte distribuidas dentro del emprendimiento. • Espacios culturales y de encuentro. SEGURIDAD Y ACCESOS • Seguridad y acceso controlado. • Vigilancia las 24 horas. • Desarrollo completamente planificado. • Accesos desde Panamericana y Ruta Provincial 25. • Excelente conexión con Escobar y Zona Norte. EN RESUMEN Lote 206 – 619 m² – Riberas – Puertos del Lago, Escobar. Una excelente oportunidad para construir una casa dentro de uno de los desarrollos más completos de Zona Norte. Riberas ofrece la tranquilidad de un barrio privado y, al mismo tiempo, permite disfrutar de toda la infraestructura de Puertos: deportes, tenis, fútbol, hockey, gimnasio, actividades náuticas, colegios, restaurantes, comercios, supermercado, espacios recreativos, lagunas, lago central y seguridad. Todo dentro de un mismo lugar y pensado para disfrutar tanto en familia como con amigos. PD: -La cuarta foto empezando desde el final, son los amenietes del barrio riberas, únicamente para propietarios del barrio riberas. -La antepenultima,foto es un mapa de Puertos del lago completo. -La anteúltima y la ultima foto, son los amenietes de Puertos del lago disponibles para todos los propietarios. ( Deportes, Colegios, Gastronomía, etc...)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.979/mes

Necesitas ingresos por $ 2.067.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-18.1% total
USD 72.000USD 59.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 72.000 → USD 65.000-9.72%
  2. 07 de oct de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Puertos del Lago - Riberas, Belen de Escobar, Buenos Aires

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