venta
USD 275.000
Terreno en Venta en Parana Las Palmas, Belen de Escobar
Parana Las Palmas · 9089 m2 · hace 54 dias
Terreno en venta en Parana Las Palmas
Excelente terreno sobre el Paraná de las Palmas con acceso vehicular asfaltado
Excelente terreno sobre el Parana de las Palmas con acceso vehicular asfaltado · Parana Las Palmas, Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.664 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parana Las Palmas, 1664 m², USD 400.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Terreno con galpón sobre la costa del río Paraná de Las Palmas, zona continental, situado sobre el camino asfaltado de acceso al Club de Pescadores de Escobar.Medidas: Frente 20 mts contrafrente 15 mts, laterales de 98 mts.Superficie: 1664 mts2. Sup.
Cubierta Galpón:140 mts2. Sup. S/cubierta Tinglado: 34 m2.En todo el perímetro tiene rejas de 2,50 mts de altura, y sobre la linea municipal, portón corredizo de rejas y entrada de hormigón exterior.
Tiene cable estacado de hormigón armado.Dársena para entrada de embarcaciones de hormigón con chapón de acero bajo el agua de 31 mts por 4,50 mts.
El galpón tiene paredes de ladrillos portantes, 2 portones de 3 mts de alto por 3,50 mts de ancho, cada uno, techo a dos aguas de chapa acanalada, con aislante térmico y cabriadas de alma llena.Tinglado de 4mts x 8,50 mts.Servicios: Luz eléctrica trifásica, pozo ciego con cámara septica.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.456.086/mes
Necesitas ingresos por $ 13.824.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Mercado del Parana15 min · 936 m
Feria del Parana15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Parana Las Palmas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 22/m²
- Esta propiedad
- USD 240/m²+997.6% · por encima del mercado
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Parana Las Palmas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Excelente terreno sobre el Parana de las Palmas con acceso vehicular asfaltado, Parana Las Palmas, Belen de Escobar, Buenos Aires
