Terreno en venta en Naudir Delta
Terreno en venta
USD 90.000
+ ARS 900.000 de expensas

Terreno en venta en Naudir Delta

Lote Al Río en Barrio Náutico El Naudir L. 709 con Amarra Propia.

Naudir Delta, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
904 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

DESCRIPCIÓN DE EL NAUDIR AGUAS PRIVADAS Unidad nro 709 , lote amarra al rio Lujan ( no es laguna) con salida al Rio Lujan, 940 ms2 , sito en el canal principal. El Naudir propone un estilo de vida náutico para disfrutar en familia y con amigos. Por ello su propuesta es integral y cuenta con todo lo necesario para llevar una vida familiar, social y exclusiva de manera plena. Cuenta con más de 800 lotes , de los cuales MUY POCOS todavía están disponibles, distribuidos sobre 133 hectáreas de estratégica ubicación dentro del Nuevo Cazador, con salida al Río Luján. El 60% de los lotes en venta cuenta con acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos. Asimismo, este exclusivo barrio naútico presenta 27 ha de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas y agua natural del Río Luján. Amenities Dos entradas, una principal y una de servicios Club House, zona de deportes con 6 canchas de tenis y una cancha para jugar al fútbol, al rugby y al hockey. Área de juegos para los más chicos Área de servicios Sector comercial Dormies Área náutica, contempla un puerto con amarras Laguna Seguridad Cerco Perimetral Servicios Subterráneos AMENITIES Cancha de Futbol e instalaciones deportivas Cancha de Tenis Amplios espacios verdes parquizados Espacio para la recreación y juegos para niños.Lago / Laguna artificialLago/Laguna NaturalMarinasCerco perimetral de seguridadSistema de vigilancia y seguridad 24 hs.Servicios Subterráneos Vivir EL NAUDIR es disfrutar del Nuevo Cazador, sobre la ruta 25 frente a Nordelta 2, con acceso directo desde Panamericana Ramal Escobar Km 44. NUEVO ACCESO: Panamericana Ruta 9 ? Km 44.5 Al ingresar al puente, se debe seguir las indicaciones que muestran los carteles hacia RUTA 25. Luego de haber transitado aproximadamente unos 2.5 km de asfalto nace un camino a la izquierda que va hacia la ruta 25. Este segundo tramo ya esta asfaltado también. Al llegar a la ruta 25, se debe doblar a la derecha y en aproximadamente unos 1.400 metros encontrarán el acceso a El Naudir. ESCOBAR • Panamericana Ruta 9 km. 49.5 Desde Capital Federal, tomar la bajada ?ESCOBAR?, a la derecha tomar la AV. 25 de Mayo hasta donde se corta. Doblar hacia la izquierda y luego a la derecha y tomar la Av. San Martín hasta la Av. Kennedy (Barrio EL CAZADOR). Seguir por la Ruta 25 unos 1800 metros, de mano izquierda encontrará la entrada al barrio. VER MENOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en Naudir Delta

El precio de terrenos en Naudir Delta esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 13,8% mas que en septiembre de 2026 y un 32% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Naudir Delta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Naudir Delta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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