Terreno en venta en El Naudir

Venta lote el naudir

Ruta Provincial 25 0 · El Naudir, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 789 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 789 m², USD 24.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,2% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 77 de la mediana (-60,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 77
Mediana m²: 850 m²

Comparar con 25 propiedades similares

en El Naudir

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN BELEN DE ESCOBAR, BUENOS AIRES • RUTA PROVINCIAL 25 Excelente lote ubicado en El Naudir, Etapa 1, estratégicamente posicionado sobre Ruta Provincial 25 y cercano al ingreso principal del barrio. Se trata de un terreno listo para construir con todos los servicios disponibles, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en una zona en expansión. La propiedad se encuentra en un emprendimiento con seguridad las 24 horas, vigilancia electrónica y amenities de primer nivel que garantizan calidad de vida. Su ubicación privilegiada permite acceso inmediato a centros comerciales, colegios de reconocida trayectoria y grandes superficies comerciales como Jumbo, además de estar próximo al centro comercial de Puertos. El lote ofrece vistas hacia un espejo de agua y espacios verdes comunes, características que potencian el valor de la inversión. Presenta una relación precio-mercado muy competitiva, reflejando una gran oportunidad para inversores y constructores. La entrega es inmediata, permitiendo comenzar los trámites de construcción sin demoras. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO ACEPTA PERMUTAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692

Precio del aviso: USD 24.000
Escritura y honorarios~2%: USD 581
Sellos y tasas~1%: USD 240
Comision inmobiliaria~3%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.351/mes

Necesitas ingresos por $ 841.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 70/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.9%
Esta propiedad: USD 30/m²-56.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.