Terreno en venta en El Naudir

Lote venta el naudir belén de escobar río y sol

Ruta Provincial 25 S/N · El Naudir, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 960 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 960 m², USD 64.800 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). El m² de lote sale USD 68 contra USD 70 de la mediana (-3,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 851 m²

Comparar con 33 propiedades similares

en El Naudir

Descripcion

Corredor Publico Inmobiliario Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 | CMCPSI 6700 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. EXCELENTE LOTE EN "EL NAUDIR • AGUAS PRIVADAS". SE ACECPTA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. Es el N° 460, próximo a un "cul de sac" con excelente vista panorámica. En las expensas están incluidos TODOS LOS GASTOS de impuestos y servicios. La red de GAS NATURAL se habilitará a fines de este año. El barrio cuenta con 530 cupos garantizados, superando las 469 viviendas actuales (entre terminadas y en ejecución), lo que asegura disponibilidad total para futuras conexiones ante Naturgy. En EL NAUDIR el agua es el escenario protagonista, para disfrutar de la naturaleza. Con un trazado cardinal que invita a vivir las propuestas de cada uno de sus barrios, con amarras propias o vistas a lagunas internas. Vivir EL NAUDIR es abrazar un estilo de vida náutico exclusivo en el Nuevo Cazador, tierra de tradiciones renovadas. EL NAUDIR propone un ámbito ideal y equilibrado para vivir lejos de la ciudad y en un entorno donde poder hallar los servicios de salud, educación y centros comerciales. EL NAUDIR está pensado para los que eligen una mejor calidad de vida; para los que consideran la exclusividad tanto como la privacidad como valores irrenunciables. ¡Llamanos o escribinos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.368

Precio del aviso: USD 64.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.568
Sellos y tasas~1%: USD 648
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 70/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+4.5%
Esta propiedad: USD 68/m²-3.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.