Terreno en venta en Ruta Provincial 25 0, El Naudir

Terreno en ventaen Ruta Provincial 25 0, El Naudir

Caracteristicas

Sup. total
807 m²

Precio frente a los parecidos de El Naudir

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 63% mas que lo normal entre los 394 terrenos parecidos en venta en El Naudir publicados a menos de 3 cuadras de Ruta Provincial 25 0.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 684597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 55.089
Tamaño normal
805 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN ESCOBAR • LOTE DE 807 M2 EN EL NAUDIR Terreno en venta en El Naudir – Belén de Escobar Terreno de 807 m² ubicado en El Naudir, exclusivo barrio náutico sobre Ruta Provincial 25, en Belén de Escobar. El Naudir se desarrolla sobre 180 hectáreas y cuenta con 46 hectáreas de agua, entre lagunas internas y sectores vinculados al Río Luján, ofreciendo un entorno donde la naturaleza y la vida náutica son protagonistas. El emprendimiento está compuesto por 1.025 lotes, muchos de ellos con acceso directo al agua, amarras propias o vistas a las lagunas. Su ubicación permite disfrutar de un entorno tranquilo y natural, manteniendo una buena conexión con centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de la zona. Una excelente oportunidad para construir una vivienda permanente o de fin de semana, dentro de un entorno exclusivo, con privacidad y contacto con la naturaleza. Ubicación y puntos de interés cercanos Ubicado sobre la Ruta Provincial 25, en Belén de Escobar, El Naudir se encuentra en un sector de importante desarrollo residencial y náutico, con fácil acceso a Puertos del Lago, El Cantón y San Matías. A pocos minutos se encuentran el centro de Belén de Escobar, la Ruta Panamericana (Acceso Norte), centros comerciales, supermercados, colegios y establecimientos de salud. También posee buena conexión con Maschwitz, Temaikèn y el Puerto de Escobar. Una ubicación que combina naturaleza, tranquilidad y vida náutica, manteniendo una buena conexión con los principales servicios y accesos de Escobar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

0.0% total
USD 90.000USD 89.00025 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%
  2. 02 de oct de 2026USD 89.000 → USD 90.000+1.12%

Como vinieron los precios en El Naudir

El precio de terrenos en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 0, El Naudir, Belen de Escobar, Buenos Aires

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