Terreno en venta en El Naudir

Lote en venta Barrio El Naudir con Plano aprob.

Ruta Provincial 25 S/N · El Naudir, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 834 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 834 m², USD 64.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.800). El m² de lote sale USD 77 contra USD 70 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 64.800
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 851 m²

Comparar con 29 propiedades similares

en El Naudir

Descripcion

¡VIVÍ EN EL BARRIO MÁS CANCHERO Y EXCLUSIVO DE ESCOBAR! LOTE INTERNO PREMIUM EN VENTA – BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR (BELÉN DE ESCOBAR) Diseño, categoría y estilo náutico con plano aprobado para comenzar a construir YA. ¡SE ESCUCHAN OFERTAS! Se acepta permuta de propiedad, vehículo, etc. UN ENTORNO CON ESTÉTICA E IMAGEN ÚNICA El Naudir no es solo un barrio náutico, es un concepto de vida. Con la dirección de Pablo Chiappori Estudio en su estética e imagen, el barrio combina una arquitectura sofisticada, un ambiente relajado y una impronta moderna con detalles de diseño impecables que lo convierten en la opción más tendencia y sofisticada de Zona Norte. Ubicado sobre la Ruta Provincial 25 en Belén de Escobar, este lote a estrenar de 836,80 m² ofrece una proyección de valorización destacada a mediano y largo plazo. Ideal para familias y desarrolladores que buscan un entorno exclusivo con un valor agregado distintivo. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO . Ubicación estratégica: Lote de la Etapa 1, la zona más consolidada, tranquila y habitada del barrio. Lote lindero ya construido y el otro lote lateral como el fondo del terreno no se construirá. Vista abierta a espacios verdes. . Orientación: Noroeste, lo que garantiza luminosidad natural durante todo el día y vistas abiertas al verde. . Privacidad y confort: Ubicación pensada para disfrutar de paz y espacio a minutos de los accesos principales. DIFERENCIAL ÚNICO: PROYECTO CONSTRUCTIVO APROBADO ¡Ahorrá meses de trámites y costos de diseño! El terreno incluye un proyecto constructivo aprobado para desarrollar de manera inmediata una casa de 294 m² con piscina. . Permisos y documentación administrativa listos para iniciar la construcción. . Impuesto de Escobar pagado y aprobación confirmada por la administración del barrio. AMENITIES & LIFESTYLE NÁUTICO . Puerto privado con amarras y salida directa al Río Luján. . Club House exclusivo diseñado en sintonía con la línea estética del barrio. . Spa, sauna y piscina climatizada. . Gimnasio equipado y SUM para eventos. . Canchas de tenis, fútbol y hockey. . Extensas lagunas privadas, espacios verdes y juegos para niños. . Colonias infantiles y actividades náuticas durante todo el año. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA . Red de servicios subterráneos instalados (luz, agua potable y cloacas). . Seguridad perimetral y control de acceso 24/7. . Cercanía al acceso principal del barrio. VENTAJAS DE UBICACIÓN y PERFIL DE INVERSIÓN . Acceso rápido y directo desde la Autopista Panamericana (Km 44). . Cercanía a centros comerciales, hipermercados y estaciones de servicio. . Frente al Desarrollo Puertos del Lago. . Oportunidad inteligente de inversión para vivienda permanente o desarrollo inmobiliario en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 560.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.243.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Jumbo14 min · 883 m

Educacion

COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m

COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 70/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.9%
Esta propiedad: USD 77/m²+9.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.