Terreno en venta en El Canton Islas
Terreno en venta
USD 98.000

Terreno en venta en El Canton Islas

Lote 879 m² con Frente Amplio a Laguna Principal

Lote 410 0 · El Canton Islas, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
879 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Canton Islas, 879 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² de lote sale USD 111 contra USD 99 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 21/10/2026 (de USD 135.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.999
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
810 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Canton Islas

Descripcion

Lote 410 – Barrio Islas, El Cantón, Ingeniero Maschwitz Terreno de 879,32 m² con un desarrollo excepcional de frente sobre la laguna principal del barrio. Es un lote con más de 22 metros de frente directo sobre la laguna principal, más un tramo adicional que suma todavía más desarrollo sobre la costa. Esto le da una salida plena al agua, muy superior a la de un lote de punta tradicional. Superficie: 879,32 m² Frente sobre laguna principal: amplio. Fondo aproximado de 40 m sobre el lateral A 250 metros aprox del sector deportivo del country Barrio Islas es uno de los cuatro barrios que integran El Cantón (junto a Norte, Golf y Puerto), dentro de un predio de 500 hectáreas sobre el Km 45 de Panamericana. Se caracteriza por sus lagunas internas y espejos de agua, con un alto porcentaje de lotes con vista o frente al agua. El barrio cuenta con: Seguridad las 24 horas Club House propio de Barrio Islas Sector deportivo con canchas de tenis, vóley y fútbol Acceso al club de golf de 18 hoyos de El Cantón (ubicado en el sub-barrio Golf, a pocos minutos por la vía rápida interna) Pileta y plaza de juegos para niños A menos de 2 km, tres opciones de colegios bilingües privados: Quest School, Northfield School y St. John's School Cercanía a centros comerciales y gastronómicos (Paseo Mendoza, Maschwitz Mall) y al Bioparque Temaiken Acceso directo y rápido desde Panamericana, sin salir a rutas secundarias Ideal para quienes buscan una de las mejores puntas de laguna del barrio, con un frente al agua mucho más generoso que el promedio, en un entorno consolidado y con todos los servicios. Medidas y superficie según plano preliminar; sujetas a mensura definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.889/mes

Necesitas ingresos por $ 3.459.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-27.4% total
USD 135.000USD 98.00005 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 135.000 → USD 98.000-27.41%

Ubicacion

Lote 410 0, El Canton Islas, Belen de Escobar, Buenos Aires

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