LOTE DE TERRENO BALDÍO EN VENTA - BELÉN DE ESCOBAR
Terreno en venta
USD 34.000
+ ARS 60.000 de expensas

LOTE DE TERRENO BALDÍO EN VENTA - BELÉN DE ESCOBAR

Sargento Cabral 600 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 300 m², USD 34.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 113 contra USD 126 de la mediana (-9,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 126
Mediana m²
314 m²
Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en el Barrio Semicerrado El Portal de las Flores, a tan sólo 5 minutos del Centro de Escobar. Características generales: • Portón automatizado • Cerco vivo perimetral • Salón para usos múltiples (SUM) equipado con horno, freezer, parrilla y baños • Plaza de juegos y cancha de fútbol Información adicional: Superficie total: 300 metros cuadrados Medida: 12,66 metros de frente por 23,84 metros de fondo Orientación: Sud Este Venta directa Escritura y posesión inmediata No dudes en consultarnos y coordinar una visita! Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.191.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada7 min · 444 m
LOS ALAMOS · inicial · privada9 min · 585 m
LOS ALAMOS · primaria · privada10 min · 627 m
Salud
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 234 m
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado6 min · 356 m
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 600, Belen de Escobar, Buenos Aires

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