LOTE EN VENTA AL GOLF CON ESPEJO DE AGUA

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 846 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 846 m², USD 100.000 (comparada contra 370 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 118 contra USD 142 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 370
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 142
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 370 propiedades similares

Descripcion

Lote con ubicación privilegiada, con vista abierta a la cancha de golf y un hermoso espejo de agua en el fondo, que brindan un entorno natural único, amplitud visual y privacidad. •⁠ ⁠Lote 13: 846,50 m². Una excelente opción para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con vistas al golf y disfrutar de la tranquilidad y el estilo de vida que ofrece El Cantón. Excelente oportunidad para construir tu casa en uno de los barrios más buscados de El Cantón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.904/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Gran Provision11 min · 732 m

Espacios verdes

Puertos Plaza Central12 min · 762 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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