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LOTE en VENTA en Puertos c/vista al Lago Central
Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 884 m²
Terreno en Belen de Escobar, 884 m², USD 199.999 (comparada contra 369 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 49,4% por encima de la mediana del set (USD 133.900). El m² de lote sale USD 226 contra USD 148 de la mediana (+52,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 02/10/2026 (de USD 220.000 a USD 199.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 369
- Mediana precio
- USD 133.900
- Mediana precio/m²
- USD 148
- Mediana m²
- 910 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 199.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.052.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 220.000 → USD 199.999-9.09%
Ubicacion
Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires