LOTE en VENTA en Puertos c/vista al Lago Central
Terreno en venta
USD 199.999
+ ARS 900.000 de expensas

LOTE en VENTA en Puertos c/vista al Lago Central

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
884 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 884 m², USD 199.999 (comparada contra 369 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por encima de la mediana del set (USD 133.900). El m² de lote sale USD 226 contra USD 148 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 02/10/2026 (de USD 220.000 a USD 199.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
369
Mediana precio
USD 133.900
Mediana precio/m²
USD 148
Mediana m²
910 m²
Comparar con 369 propiedades similares

Descripcion

Espectacular lote Nº 304, en el barrio Costas, con salida directa al lago central. Superficie: aprox. 900 m². Situado en una zona ya consolidada del barrio, con edificaciones linderas ya definidas, lo que garantiza un entorno ordenado y sin sorpresas de construcciones inmediatas a futuro. Cuenta con muy buena amplitud visual y una orientación que permite sacar el máximo provecho a la luz natural, con atardeceres despejados frente al agua. Perfecto para desarrollar una vivienda con vista directa al lago, en un ambiente tranquilo, privado y con excelente calidad de vida. Costas es uno de los barrios más codiciados dentro de Puertos, destacado por sus lotes amplios y su fuerte conexión con el agua, que generan espacios abiertos y vistas prolongadas. Puertos del Lago brinda seguridad las 24 hs, club deportivo, amplias áreas verdes, reserva natural, zona de comercios y acceso rápido desde la Panamericana. Una alternativa firme, tanto para residencia permanente como para inversión, dentro de un entorno ya afianzado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.099
Precio del aviso
USD 199.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.763.027/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-9.1% total
USD 220.000USD 199.99901 de oct de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 220.000 → USD 199.999-9.09%

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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